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    新房和二手房环比增速整体下降，同比增速基本稳定

    据国家统计局初步测算，10月份，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，增速较上月下降0.1个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别增长0.2%、0.3%、0.5%、0.2%。二手房销售价格环比上涨0.5%，涨幅较上月下降0.4个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别增长0.4%、0.5%、0.6%、0.9%。31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.1%，增速环比下降0.2个百分点；二手房销售价格环比上涨0.2%，与上月持平。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨0.2%，增速分别比上个月下降0.3和0.4个百分点。

    10月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8.0%，分别比上个月高0.2和0.6个百分点。二线城市新建商品房销售价格同比上涨4.4%，增速较上月下降0.4个百分点；二手房销售价格同比上涨2.1%，环比小幅上涨0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别同比上涨4.0%和1.5%，增速分别比上个月下降0.4和0.2个百分点，连续19个月持平或下降。

 

    商品房销量创历史新高，未来两个月整体楼市降温

    11月以来，房地产调控“一城一策”不断深化，进一步深入到衢州、台州、海盐等三四线城市，近期出台了限售、严查首付贷款等政策。价格涨幅大、市场热情高的城市，很大概率会有约束市场供需两端的政策。

    另一方面，根据统计局公布的1-10月房地产开发投资数据，10月份房地产投资热保持稳定，但地区继续呈现分化，商品房销量达到并超过去年同期水平。1-10月，商品房销售面积同比持平，但销售金额达到131665亿元，增长5.8%。

    “在今年新冠肺炎疫情的背景下，商品房的销量没有减少而是增加了，这确实超出了市场的整体预期。预计这一趋势将持续下去。2020年商品房销售金额极有可能超过去年同期。”从市场的表现来看，买家的信心还在上升，找房子买房的人也在增加。预计未来两个月楼市整体热度将降温，但一套二手房整体成交量仍有可能达到甚至超过去年同期水平。